Nhận định, soi kèo U23 Vizela vs U23 Gil Vicente, 17h00 ngày 8/4: Chủ nhà ‘ghi điểm’

Nhiều người mua nhà để ở hoặc để kinh doanh nhưng có người mua nhà để đầu tư kiếm lời. Mục đích khi mua nhà rất quan trọng, giúp bạn lựa chọn được căn nhà thực sự phù hợp với nhu cầu.

Mục đích mua nhà nên được xác định rõ ngay từ đầu.

Ví dụ bạn mua nhà để ở thì cần xem xét xem căn nhà đó có vị trí phù hợp với mình hoặc gia đình mình không (gần nơi làm việc, trường học của con, công viên, chợ, bệnh viện...), căn nhà có đủ số phòng cần thiết, thiết kế có đẹp không, có cần sửa chữa không, hướng nhà hợp phong thủy không...

Nếu bạn mua nhà để kinh doanh thì phải xác định xem căn nhà ấy vị trí có thuận lợi cho việc buôn bán không. Mua một ngôi nhà xấu có vị trí thuận lợi để kinh doanh vẫn tốt hơn một ngôi nhà đẹp có vị trí không thuận lợi vì nhà xấu thì vẫn sửa sang được theo ý muốn của mình, còn nhà đẹp mà không thuận lợi vị trí thì kinh doanh dễ bết bát.

Còn nếu bạn mua nhà để đầu tư kiếm lời thì phải chọn đúng thời điểm để "xuống tiền", tức là mua lúc giá thấp và bán khi giá cao mới giúp bạn thu lại lợi nhuận. Nếu mua khi ngôi nhà đó đang được giá thường sẽ dẫn đến thua lỗ nặng nề. 

Chọn lựa loại bất động sản phù hợp

Chung cư hay nhà đất đều có ưu nhược điểm riêng.

Hiện ở Việt Nam có nhiều loại bất động sản như đất nền, chung cư, nhà đất... Bạn cần xác định rõ ưu nhược điểm của từng loại hình trước khi quyết định chọn mua. Ví dụ, nhà đất có ưu điểm là có thể đập đi xây lại, sữa chữa trong nhà thoải mái, , để xe trong nhà không phải trả phí như chung cư... Nhà chung cư hàng tháng phải trả chi phí quản lý, gửi xe, điện nước sinh hoạt chung nhưng bù lại có ưu điểm là an ninh tốt hơn, giá thành thường cũng dễ chịu hơn nhà đất...

Dựa trên các ưu nhược điểm đó, bạn sẽ xem xét xem loại hình nào phù hợp hơn với gia đình mình. Việc xác định rõ ràng sẽ giúp bạn tiết kiệm được khá nhiều thời gian và không bị phân tâm, lần lữa khi quyết định "xuống tiền".

Giá trị của nhà sẽ bị hao mòn, còn đất thì không

Giá trị của căn nhà sẽ bị hao mòn, còn đất thì không. Do đó, một ngôi nhà mới, to, đẹp nhưng nằm tại khu vực không tốt cũng sẽ có giá trị thấp hơn so với một ngôi nhà cũ nhưng nằm ở vị trí đẹp. Chính vì vậy, trước khi mua nhà, bạn nên đưa ra những đánh giá chi tiết về khu vực nơi có ngôi nhà bạn định mua, xem xét đến tiềm năng phát triển của khu vực đó.

Xem xét kỹ, yêu cầu bên bán cho xem giấy chứng nhận sở hữu nhà đất.

Sử dụng dịch vụ môi giới hiệu quả

Nếu tìm mua nhà thông qua dịch vụ môi giới, vì chân ướt chân ráo mới mua nhà lần đầu nên các bạn phải cẩn thận kẻo bị các tay môi giới lừa hoặc nâng giá khống. Các bạn nên nói rõ nhu cầu của mình, ví dụ: ngân sách bao nhiêu, khu vực nào, tiện ích nào cần phải có… để tiết kiệm thời gian đi lại khi xem nhà. Các bạn nên xem ít nhất là 3 - 10 nhà do môi giới đưa bạn đi, sau đó mới quyết định. Phải thỏa thuận rõ phí môi giới bên nào trả, trả bao nhiêu, hợp đồng môi giới kết thúc khi nào…

Lựa chọn thời điểm thích hợp để mua nhà

Thời điểm mua nhà rất quan trọng. Lời khuyên của các chuyên gia bất động sản dành cho người mua nhà lần đầu là không nên mua vào giai đoạn sốt đất. Lý do là bởi khi thị trường đang nóng sốt, người mua rất dễ bị mua hớ do bên bán thường tăng giá một cách bất hợp lý, tạo nên những mức giá “trên trời”. Trong khi đó, người mua lại có tâm lý cố mua bằng được vì sợ vuột mất cơ hội. Trên thực tế, hầu hết các trường hợp bị hớ tiền tỷ khi mua nhà đều xảy ra trong giai đoạn sốt đất. Vì vậy, để giảm thiểu tối đa rủi ro, người mua nên tránh mua vào giai đoạn này.

Xem sổ đỏ, kiểm tra tính pháp lý

Sau khi bạn đã chọn được căn nhà thỏa mãn những tiêu chí mà bạn đưa ra thì hãy yêu cầu bên bán cho xem giấy chứng nhận sở hữu nhà đất. Đất nhất định phải có sổ đỏ và nhiệm vụ của bạn là phải xác minh sổ này là giả hay thật. Nếu mua nhà chung cư, hãy kiểm tra tính pháp lý của dự án đó. Khâu kiểm tra giấy tờ, xác minh tính hợp pháp này nếu được làm cẩn thận thì sau này bạn sẽ không bị mất thời gian giải quyết những rắc rối liên quan đến pháp luật.

Hương Linh  (Tổng hợp)

Điểm huyệt lỗi phong thuỷ phòng ngủ nhiều người phạm phải cần sửa ngay

Yếu tố phong thủy nhà ở không chỉ ảnh hưởng đến tài vận, sức khỏe mà còn có mối liên hệ mật thiết với đời sống hôn nhân, tình cảm vợ chồng.

Theo nội dung bức tâm thư, các giáo viên hợp đồng này đã có thâm niên 5-10 năm công tác tại các trường mầm non, hầu hết đã có gia đình.

Trong bức tâm thư, các giáo viên mầm non chia sẻ, năm 2012, tỉnh Quảng Ninh có đợt tuyển viên chức giáo viên.

Nhiều giáo viên mầm non hợp đồng không đủ điều kiện xét tuyển vì thiếu thời gian công tác từ 2 đến 4 tháng.

Cuối tháng 12/2018, UBND tỉnh Quảng Ninh có đợt xét tuyển đặc cách viên chức vào làm việc tại các cơ sở giáo dục công lập.

Để được xét tuyển đặc cách, các giáo viên hợp đồng phải vượt qua kỳ kiểm tra, sát hạch thông qua phỏng vấn về trình độ hiểu biết chung, năng lực chuyên môn nghiệp vụ.

Theo quy định, những giáo viên trúng tuyển trong kỳ xét tuyển đặc cách viên chức phải có đủ các điều kiện sau: Có điểm phỏng vấn đạt từ 50 điểm trở lên,

có kết quả xét tuyển cao hơn lấy theo thứ tự từ cao xuống thấp đến hết chỉ tiêu được tuyển dụng của từng vị trí việc làm”.

Tiếp đó ngày 14/3, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định số 1071 về việc công nhận kết quả xét tuyển đặc cách vào viên chức năm 2018, nhiều giáo viên mầm non được thông báo trúng tuyển.

Nhưng do nhu cầu tuyển dụng của từng đơn vị làm việc, có giáo viên được 80-90 điểm thi sát hạch (thang điểm 100) lại không được xét tuyển vào biên chế.

Trong khi có những giáo viên có điểm thi sát hạch đạt 50 điểm đã được tuyển dụng đặc cách vào làm việc.

“ Trong số chúng tôi, có người đạt hơn 90 điểm phỏng vấn, có người đạt 97 điểm không hiểu vì sao mà vẫn trượt”, các giáo viên này cho biết.

Chính vì lý do này, các giáo viên hợp đồng mầm non muốn UBND tỉnh Quảng Ninh xem xét lại quy trình tổ chức xét tuyển trên.

Bức tâm thư kèm chữ ký của hơn 50 giáo viên mầm non Quảng Ninh.

Được biết, sau kỳ thi nếu thi trượt hoặc đỗ mà chỉ tiêu tuyển dụng đã đủ thì giáo viên đó sẽ phải chấm dứt hợp đồng lao động với cơ sở giáo dục mà mình đang công tác.

Cũng theo các giáo viên này, cần có cơ chế cho những người có thâm niên trong nghề từ 5 đến 10 năm.

Liên quan vấn đề này, Trưởng phòng tổ chức cán bộ Sở GD&ĐT Quảng Ninh Nguyễn Văn Tuấn cho biết, vào năm 2018 có tuyển đặc cách cho giáo viên nhưng một số trường hợp lại không đủ thời gian công tác.

“Theo nghị định 161 thì đến nay không xét đặc cách nữa, nếu trường nào chọn đặc cách thì trường đó sẽ phải tự chủ kinh tế 100%”, ông Tuấn nói.

Cũng theo ông Tuấn, các trường hợp được đặc cách gồm: Giáo viên xuất sắc, bằng Thạc sĩ và đạt giải 3 trở lên trong các kỳ thi về giáo dục.

Phó trưởng phòng Công chức, viên chức Sở Nội vụ Quảng Ninh Phùng Thuý Hằng xác nhận, UBND tỉnh Quảng Ninh đã chuyển bức tâm thư của các giáo viên mầm non đến Sở để xem xét trả lời.

Giả thích việc này, bà Hằng cho hay, đợt thi xét tuyển công chức sắp tới là tuyển dụng theo vị trí (gắn với trường và môn).

“Ví dụ trường A có 1 vị trí tuyển dụng mà chỉ có 1 người đăng ký và họ đạt trên 50 điểm thì sẽ trúng tuyển, trường B có 5 người ứng tuyển cạnh tranh 1 vị trí thì sẽ xét điểm đạt được từ cao xuống thấp, việc này dẫn đến thắc mắc tại sao có người 80 điểm vẫn trượt và 50 điểm lại đỗ”, bà Hằng lý giải.

Theo Sở Nội vụ Quảng Ninh, năm nay toàn tỉnh có 1.400 chỉ tiêu viên chức mầm non dành cho các giáo viên hợp đồng có thời gian cốc tác 36 tháng trở lên.

Phạm Công

Màn chào hỏi đặc biệt theo ý trẻ của cô trò mầm non

- Trẻ được tự chọn màn chào hỏi với cô giáo và được đáp lại cùng những nụ cười  của cả cô và trò tạo nên không khí vui tươi mỗi buổi sáng đến lớp tại Trường Mầm non Thanh Bình, TP Hải Dương.    

Minh Vương: Sao bầu Đức một năm ba lần bị loại khỏi đội tuyển

Tuyển Việt Nam còn 2 cầu thủ sắp bị loại: Lo cho Xuân Trường!

Lịch phát sóng trực tiếp AFF Cup 2018 của VTV

Tuyển Việt Nam chốt quân sớm: Lý lẽ của thầy Park

Chiều 1/11, đội tuyển Việt Nam có buổi tập đầu tiên tại trung tâm đào tạo bóng đá trẻ VFF, sau chuyến tập huấn kéo dài 2 tuần tại Hàn Quốc Trước trận đấu, HLV Park Hang Seo dành thời gian trao đổi với các học trò. Ở chuyến tập huấn vừa qua, ông thầy người Hàn Quốc hài lòng với thể lực cùng tinh thần tập luyện của toàn đội, nhưng chưa yên tâm với hàng công khi không thể hiện được sự hiệu quả trong khâu dứt điểm, đặc biệt là ở trận giao hữu cuối cùng AFF Cup sắp diễn ra nhưng thầy Park vẫn còn nhiều việc phải làm để cùng đội tuyển Việt Nam hoàn thiện Hiện tại quân số đội tuyển Việt Nam còn 25 cầu thủ, sau khi HLV Park Hang Seo loại Minh Vương, Văn Cường, Văn Thành, Viết Tú và Quốc Chí Vị trí thủ môn còn 3 người là Bùi Tiến Dũng, Văn Lâm và Tuấn Mạnh Không như đội tuyển U23 với vị trí số 1 bất khả xâm phạm, thủ môn Bùi Tiến Dũng đang gặp nhiều khó khăn với sự cạnh tranh của hai đàn anh ở ĐTQG. Trong buổi tập chiều nay, thủ thành FLC Thanh Hoá gây bất ngờ khi xuất hiện với đôi găng tay, giày màu hồng Có vẻ như Tiến Dũng muốn làm mới hình ảnh của mình, giống như Văn Toàn từng nhuộm tóc bạch kim ở Asiad vừa qua Buổi tập của đội tuyển Việt Nam diễn ra trong bầu không khí hứng khởi Công phượng liên tục trêu đùa các đồng đội trong bài tập khởi động Tiếp đó là bài tập về sức rướn. Ở bài tập này các cầu thủ được các thành viên BHL đội hướng dẫn rất kỹ HLV Park Hang Seo cũng tham gia bài tập này. Từ buổi tập hôm nay, báo chí chỉ được phép tác nghiệp trong 20 phút, mọi thông tin về các bài chiến thuật của đội đều được yêu cầu phải giữ kín. Ngày 5/11 tới, đội tuyển Việt Nam lên đường sang Lào để chuẩn bị cho trận ra quân tại AFF Cup 2018, vào ngày 8/11.

Song Ngư

Tấm hình đắt giá của các ngôi sao PSG trong buổi tập sáng nay, giờ Paris (chiều nay theo giờ Hà Nội). Từ trái qua: Navas, Mbappe, Neymar, Di Maria, Draxler và Messi

Chủ tịch Al-Khelaifi tự tin tuyên bố Mbappe sẽ ở lại sau khi đội hình PSG có Messi cập bến.

Tuy nhiên, Mbappe muốn rời Paris và được cho đã yêu cầu PSG đàm phán bán anh cho Real Madrid.

Mbappe đi vào 12 tháng cuối của hợp đồng và PSG buộc phải bán anh trong 2 tuần còn lại của chuyển nhượng hè này, để tránh ‘mất trắng’ nhà vô địch thế giới vào năm sau.

Theo nguồn trên, Chủ tịch Al-Khelaifi sẽ có các cuộc đàm phán chuyển nhượng Mbappe với Chủ tịch Perez của Real Madrid trong tuần này.

Trang bóng đá Tây Ban Nha thông tin, Real Madrid đã được báo giá 100 triệu euro cho Mbappe và PSG sẽ giảm giá yêu cầu ở mức thấp nhất có thể là 90 triệu euro trong các cuộc đàm phán.

Việc đội bóng thành Paris đăng video tập luyện, cũng như những hình ảnh thân thiết cùng đồng đội của Mbappe trong thời điểm "nhạy cảm" này chẳng khác nào lời khẳng định, anh vẫn là người của PSG trong mùa giải 2021/22.

Q.C

PSG công bố danh sách thi đấu vòng 3 Ligue 1 đêm nay

Theo công bố của CLB Paris Saint-Germain trên trang của mình, Lionel Messi và Neymar đều không có tên trong danh sách làm khách trên sân của Brest.

Nhìn vào biểu đồ tiêu thụ xe theo tháng từ VAMA, có thể thấy mức suy giảm bắt đầu từ tháng 6 cho đến tháng 9, phần còn lại từ tháng 1 đến tháng 5 vẫn đạt tăng trưởng hơn hẳn năm 2018 và 2020. Như vậy, có thể thấy sức mua xe giảm phần nhiều diễn ra trong các tháng Việt Nam tiến hành giãn cách xã hội.

Trước đó, trong báo cáo bán hàng 8, VAMA đã than “khổ”khi nhấn mạnh yếu tố là tháng bán hàng thấp kỷ lục kể từ năm 2015 đến nay, nhiều công ty thành viên có mức sụt giảm doanh số trên 60%.

Chính vì vậy, VAMA và doanh nghiệp lắp ráp không phải là thành viên như TC Motor kỳ vọng Chính phủ sẽ tiếp tục công bố ưu đãi 50% phí trước bạ xe lắp ráp như năm 2020, giúp cải thiện tiêu thụ ô tô những tháng cuối năm.

Tuy nhiên, trước những yêu cầu từ doanh nghiệp lắp ráp ô tô trong nước được hưởng ưu đãi phí trước bạ, nhóm ô tô nhập khẩu mà đại diện cho 11 thành viên VIVA (Audi, Porsche, Aston Martin, Jeep, Volkswagen, Volvo, Jeep, Jaguar & Land Rover, Ferrari, Subaru, Maserati) tỏ ý không đồng tình, và đòi hỏi cũng phải được đối xử công bằng như nhau.

Hiện tại, dù quyết định cuối cùng có giảm phí trước bạ ô tô hay không vẫn chưa được đưa ra, nhưng từ đầu tháng 11, nhiều doanh nghiệp ô tô như Honda, Toyota, Ford đã công bố chính sách ưu đãi bán xe với mức giảm giá tương đương 50% trước bạ hoặc một phần. 

Dự báo từ các chuyên gia, cho dù phí trước bạ không được ưu đãi, thị trường ô tô 2 tháng cuối năm sẽ vẫn sôi động, góp phần giúp tiêu thụ cả năm tiếp tục đạt trên 300 ngàn xe. Tất cả có 2 nguyên nhân chính. Nguyên nhân thứ nhất, do năm nay Tết cổ truyền đến sớm, nên mùa mua sắm cuối năm sẽ chỉ diễn ra trong hơn 2 tháng kể từ tháng 11, dẫn đến sức mua chắc chắn tăng. Thứ hai, khi tình hình dịch covid-19 đang được khống chế tốt, cùng với mục tiêu “sống chung” thay vì “zero covid” từ Chính phủ, sẽ giúp nền kinh tế không bị gián đoạn, góp phần đảm bảo thu nhập cho cá nhân cũng như doanh nghiệp, từ đó nhu cầu mua ô tô cũng không bị giảm đi.

Đình Quý

Bạn hài lòng hay thất vọng với chiếc xe đầu tiên của mình? Hãy chia sẻ câu chuyện mua ô tô lần đầu tiên của mình tới Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Khách sẵn tiền mua xe, chỉ nóng lòng chờ giảm phí trước bạ

Dịch bệnh dần được kiểm soát, các showroom mở cửa đón khách trở lại, nhiều hãng xe thi nhau tung sản phẩm mới, khuyến mại sâu,... đã giúp thị trường ô tô trong nước những tháng cuối năm nóng lên sau nhiều tháng ảm đạm.